Ein klarerer Weg zum Immobilienkauf in Portugal.
Sechs Etappen. Eine Seite des Tisches — Ihre.
Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung in der Algarve
Jede Etappe dient dazu, die Position des Käufers zu schützen und die Entscheidung auf Fakten zu gründen statt auf Druck.
Vom ersten Suchprofil bis zur Beurkundung steht Keystone auf der Seite des Käufers.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen, Ihr Budget, Ihre bevorzugten Lagen und Ihren Kaufgrund.
Suchprofil
Wir erstellen ein klares Erwerbsprofil, damit die Suche fokussiert, strategisch und realistisch ist.
Marktsuche
Wir suchen, filtern und bewerten passende Immobilien im sichtbaren Markt und in relevanten lokalen Netzwerken.
Besichtigungen & Prüfung
Wir koordinieren Besichtigungen und helfen, jede Immobilie über die Exposéfotos hinaus zu bewerten.
Verhandlung & Due Diligence
Wir unterstützen Angebotsstrategie, Verhandlung und Koordination mit juristischen, technischen und finanziellen Fachleuten.
Begleitung des Erwerbs
Wir bleiben während des gesamten Kaufprozesses eingebunden und begleiten Sie sicher von der Entscheidung bis zur Beurkundung.
Was beim Immobilienkauf in Portugal tatsächlich geschieht
Die Etappen oben beschreiben, wie Keystone arbeitet. Hier sehen Sie, wie der portugiesische Kaufprozess selbst abläuft — und wo jede Etappe darin ihren Platz hat.
Das Angebot und der Vorvertrag
Ein angenommenes Angebot ist in Portugal noch kein verbindlicher Verkauf. Die Bindung entsteht mit dem CPCV, dem Vorvertrag, der Preis, Fristen und Bedingungen festlegt und üblicherweise mit einer Anzahlung von rund zehn Prozent unterzeichnet wird. Einmal unterschrieben, bindet er beide Parteien, und ein Käufer, der zurücktritt, verliert in der Regel die Anzahlung. Alles, was an einer Immobilie zu prüfen ist, muss vor dieser Unterschrift geprüft sein, nicht danach.
Die Prüfungen, auf die es ankommt
Vor dem Vorvertrag muss die rechtliche und physische Identität der Immobilie geklärt sein. Das bedeutet: Grundbuchauszug und Liegenschaftsregister, die Nutzungsgenehmigung, die Bestätigung, dass die gebaute Fläche dem Eingetragenen entspricht, sowie eine Prüfung auf Hypotheken, Lasten oder schwebende Erbfälle. Bei älteren oder erweiterten Häusern sind ohne Genehmigung ausgeführte Arbeiten die häufigste und teuerste Überraschung. Diese Koordination ist Aufgabe eines Teams auf der Käuferseite; die rechtliche Beurteilung selbst gehört Ihrem Anwalt.
Die Beurkundung und was dazugehört
Die escritura ist der notarielle Kaufvertrag, bei dem der Restbetrag gezahlt wird und das Eigentum übergeht. Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer werden vorher beglichen, die Eintragung folgt. Kalkulieren Sie neben dem Preis Notar- und Registergebühren sowie Anwaltshonorare ein; ab dann erhebt die Gemeinde eine jährliche Grundsteuer. Sätze, Stufen und Befreiungen ändern sich mit jedem Haushalt, deshalb sollten die Zahlen für Ihren konkreten Fall stets von einem qualifizierten Anwalt oder Steuerberater bestätigt werden.
Wie lange es dauert
Ein unkomplizierter Kauf dauert vom angenommenen Angebot bis zur Beurkundung meist zwei bis vier Monate. Eine Finanzierung verlängert das. Erbfälle, Genehmigungsmängel und fehlende Unterlagen verlängern es weiter und beenden einen Kauf gelegentlich ganz. Die Variable, die ein Käufer steuern kann, ist die eigene Vorbereitung: eine vorhandene Steuernummer, ein beauftragter Anwalt, verfügbare Mittel und ein klares Suchprofil verkürzen den Prozess verlässlicher als Druck am anderen Ende.
Diese Seite beschreibt die allgemeine Praxis in Portugal und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Ihr Anwalt und Ihr Steuerberater sollten bestätigen, wie das auf Ihren Kauf anzuwenden ist.
Bevor Sie in Portugal kaufen, holen Sie sich jemanden auf Ihre Seite.
Ein Immobilienkauf ist zu wichtig, um ihn allein anzugehen. Keystone hilft internationalen Käufern, den portugiesischen Immobilienmarkt mit Struktur, Einsicht und unabhängiger Vertretung zu durchlaufen.