Een duidelijkere manier om vastgoed te kopen in Portugal.
Zes fasen. Eén kant van de tafel — de uwe.
Van eerste gesprek tot definitieve akte in de Algarve
Elke fase bestaat om de positie van de koper te beschermen en de beslissing te baseren op feiten in plaats van op druk.
Van eerste zoekprofiel tot definitieve akte staat Keystone aan de kant van de koper.
Kennismakingsgesprek
Wij brengen uw doelen, tijdlijn, budget, voorkeurslocaties en aankoopmotief in kaart.
Zoekprofiel
Wij stellen een helder aankoopprofiel op, zodat de zoektocht gericht, strategisch en realistisch is.
Marktverkenning
Wij zoeken, filteren en beoordelen geschikte objecten in de zichtbare markt en via relevante lokale netwerken.
Bezichtigingen & beoordeling
Wij coördineren bezichtigingen en helpen elk object te beoordelen, verder dan de foto’s bij de advertentie.
Onderhandeling & due diligence
Wij ondersteunen de biedstrategie, de onderhandeling en de afstemming met juridische, technische en financiële professionals.
Begeleiding tot de overdracht
Wij blijven betrokken gedurende het aankoopproces en helpen u met vertrouwen van beslissing naar akte te gaan.
Wat er werkelijk gebeurt als u koopt in Portugal
De fasen hierboven beschrijven hoe Keystone werkt. Dit is het Portugese aankoopproces zelf, zodat u ziet waar elke fase past.
Het bod en het voorlopige koopcontract
Een geaccepteerd bod is in Portugal nog geen bindende verkoop. De verplichting ontstaat met het CPCV, het voorlopige koopcontract, dat prijs, termijnen en voorwaarden vastlegt en meestal wordt getekend met een aanbetaling van ongeveer tien procent. Eenmaal getekend bindt het beide partijen, en een koper die afhaakt verliest doorgaans de aanbetaling. Alles wat gecontroleerd moet worden, moet vóór die handtekening gecontroleerd zijn.
De controles die ertoe doen
Vóór het voorlopige koopcontract moet de juridische en fysieke identiteit van het object vaststaan. Dat betekent het kadastraal uittreksel en het fiscale register, de gebruiksvergunning, bevestiging dat het gebouwde oppervlak overeenkomt met het geregistreerde, en controle op hypotheken, lasten of lopende erfeniskwesties. Bij oudere of uitgebreide woningen is niet-vergund werk de meest voorkomende en duurste verrassing. Deze coördinatie is waar een team aan koperszijde voor is; het juridische oordeel zelf ligt bij uw advocaat.
De akte en wat daarbij komt
De escritura is de notariële akte waarbij het restant wordt betaald en de eigendom overgaat. Overdrachtsbelasting en zegelrecht worden vooraf voldaan, daarna volgt registratie. Reken naast de koopsom op notaris- en registratiekosten en op juridische kosten; vanaf dan heft de gemeente jaarlijks onroerendgoedbelasting. Tarieven, schijven en vrijstellingen veranderen per begroting, dus laat de bedragen voor uw situatie altijd bevestigen door een gekwalificeerde advocaat of belastingadviseur.
Hoe lang het duurt
Een eenvoudige aankoop duurt meestal twee tot vier maanden, van geaccepteerd bod tot akte. Een hypotheek kost extra tijd. Erfeniskwesties, vergunningsproblemen en ontbrekende documenten kosten meer, en laten een aankoop soms helemaal stranden. De variabele die een koper zelf bepaalt, is de eigen voorbereiding: fiscaal nummer geregeld, advocaat aangesteld, financiering rond en een helder zoekprofiel verkorten het proces betrouwbaarder dan druk aan de andere kant.
Deze pagina beschrijft de algemene praktijk in Portugal en is geen juridisch of fiscaal advies. Uw advocaat en belastingadviseur moeten bevestigen hoe dit op uw aankoop van toepassing is.
Voordat u koopt in Portugal: zet iemand aan uw kant.
Een vastgoedaankoop is te belangrijk om alleen te doen. Keystone helpt internationale kopers zich door de Portugese vastgoedmarkt te bewegen met structuur, inzicht en onafhankelijke vertegenwoordiging.