Uma forma mais clara de comprar imóveis em Portugal.
Seis etapas. Um só lado da mesa — o seu.
Da primeira conversa à escritura final no Algarve
Cada etapa existe para proteger a posição do comprador e manter a decisão assente em factos, não em pressão.
Do primeiro brief à escritura final, a Keystone está do lado do comprador.
Chamada de Descoberta
Compreendemos os seus objetivos, prazos, orçamento, localizações preferidas e o motivo da compra.
Brief de Compra
Construímos um brief de aquisição claro, para que a pesquisa seja focada, estratégica e realista.
Pesquisa de Mercado
Pesquisamos, filtramos e avaliamos imóveis adequados no mercado visível e nas redes locais relevantes.
Visitas e Avaliação
Coordenamos visitas e ajudamos a avaliar cada imóvel para lá das fotografias do anúncio.
Negociação e Due Diligence
Apoiamos a estratégia de oferta, a negociação e a coordenação com profissionais jurídicos, técnicos e financeiros.
Apoio à Aquisição
Continuamos envolvidos ao longo do processo de compra, ajudando-o a passar da decisão à escritura com confiança.
O que acontece realmente quando compra em Portugal
As etapas acima descrevem como a Keystone trabalha. Isto é o processo de compra português em si, para que veja onde cada etapa encaixa.
A proposta e o contrato-promessa
Uma proposta aceite em Portugal ainda não é uma venda vinculativa. O compromisso surge com o CPCV, o contrato-promessa, que fixa preço, prazos e condições e é habitualmente assinado com um sinal na ordem dos dez por cento. Uma vez assinado, vincula ambas as partes, e o comprador que desiste perde normalmente o sinal. Tudo o que deve ser verificado sobre um imóvel tem de o ser antes dessa assinatura, não depois.
As verificações que contam
Antes do contrato-promessa, a identidade jurídica e física do imóvel tem de ser estabelecida. Isso significa a certidão do registo predial e a caderneta predial, a licença de utilização, a confirmação de que a área construída corresponde à registada, e a verificação de hipotecas, ónus ou heranças pendentes. Em casas antigas ou ampliadas, obras feitas sem licença são a surpresa mais comum e mais cara. Esta coordenação é a função de uma equipa do lado do comprador; o parecer jurídico em si cabe ao seu advogado.
A escritura e o que vem com ela
A escritura é o ato final, assinado perante notário, em que se paga o remanescente e se transfere a propriedade. O imposto sobre transmissões e o Imposto do Selo são liquidados antes, e o registo segue-se. Além do preço, conte com custos de notário e registo e com honorários jurídicos; a partir daí o município cobra um imposto anual sobre o imóvel. Taxas, escalões e isenções mudam a cada orçamento, por isso os valores do seu caso devem ser sempre confirmados por um advogado ou consultor fiscal qualificado.
Quanto tempo demora
Uma compra sem complicações demora habitualmente dois a quatro meses, da proposta aceite à escritura. O crédito habitação acrescenta tempo. Heranças, irregularidades de licenciamento e documentos em falta acrescentam mais, e por vezes fazem cair o negócio. A variável que o comprador controla é a sua própria preparação: NIF tratado, advogado nomeado, fundos disponíveis e um brief claro encurtam o processo de forma mais fiável do que qualquer pressão do outro lado.
Esta página descreve a prática geral em Portugal e não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. O seu advogado e consultor fiscal devem confirmar como tudo isto se aplica à sua compra.
Antes de comprar em Portugal, tenha alguém do seu lado.
Uma compra imobiliária é demasiado importante para ser enfrentada sozinho. A Keystone ajuda compradores internacionais a percorrer o mercado imobiliário português com estrutura, visão e representação independente.